서울 한 아파트 건설현장에 멈춰 서 있는 타워크레인 모습 [매경DB]



나이스신용평가는 정부의 수도권 주택 공급 확대 방안이 중장기적으로는 주택 시장 안정에 기여하겠지만 단기적인 체감 효과는 제한적일 것이라고 내다봤다. 건설사에는 수주 기회 확대가 될 것이라면서도 공공 주도 공급에 따른 수익성 한계가 존재할 것이라는 분석이다.

3일 건설업계에 따르면 최근 권준성·이경화 연구원은 ‘수도권 주택 공급 확대 방안이 주택 시장·건설업에 미치는 영향’이라는 보고서를 통해 이같이 전망했다.
황금성오락실 이들은 “금번 대책은 수도권 외곽 중심의 택지 개발 기조에서 벗어나 서울 용산구·노원구, 경기 과천시 등 핵심 입지에 공급 기반을 마련했다는 점에서 의미가 있다”며 특히 “실질적인 주거 수요가 집중된 지역에 공급을 확충함으로써 중장기적 시장 안정과 주택 공급 여건 개선에 기여할 것”이라고 판단했다.
다만 “제시된 일정상 착공 시점 야마토연타 이 대부분 2028년 이후로 계획돼 있어 실제 공급 및 입주가 가시화될 때까지의 시차로 인해 단기적인 공급 개선 기대에 대한 체감 효과는 제한적일 전망”이라고 짚었다.
이어 “사업 추진 과정에서 지방자치단체, 주민 등 이해 관계자와의 협의가 계획 대비 지연될 가능성도 있다”고 지적했다.


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김윤덕 국토교통부 장관이 29일 서울 종로구 정부서울청사에서 도심 주택공급 확대 및 신속화 방안을 발표하고 있다. [연합뉴스]



앞서 정부는 서울 용산국제업무지구 공급 물량을 1만가구로 확대하는 등 수도권 우수 입지 공급 계획을 구체화한 바 있다. 오션파라다이스사이트 지역별로는 서울 3만2000가구(53.3%), 경기 2만8000가구(46.5%), 인천 100가구(0.2%)다.

6만가구는 판교신도시(2만9000가구)의 2배 규모이며, 면적으로는 여의도(2.7㎢)의 1.7배 규모에 해당한다. 서울 물량은 과거 보금자리주택 물량(서울 3만8000가구)의 84% 수준에 달한다.
오징어릴게임정부는 올 상반기까지 시설 이전 계획을 수립해 신속한 이전을 추진하고, 지구 지정 작업 등을 병행해 2030년 착공한다는 목표다.
건설사에 대해서는 “장기적으로 공공 공사 기반의 수주 확대가 기대된다”며 “대상 지역들의 경우 수요 기반이 상대적으로 견고하고 한국토지주택공사와 서울주택도시공사 등 공공기관이 사업 시행을 주도하는 구조임에 따라 공사 대금 회수나 자금 조달 측면에서 안정적”이라고 설명했다.
공익적 목적이 우선시되는 공공 분양의 경우 분양가 상한제 등으로 민간 개발 대비 개발 이익이 다소 낮은 점 등은 한계로 꼽았다. 또 “민간 건설사는 개발 이익을 향유하는 시행자가 아닌 단순 도급 형태로 참여하는 경우가 많아 수익성 개선에는 한계가 존재한다”고 했다.
그러면서 “착공 시점의 시차에 따라 본격적인 매출 인식까지는 시일이 소요되며 단기적으로 건설사 실적에 미치는 영향은 미미할 것”이라고 덧붙였다.